주택연금 모기지론? 역모기지론? 정확한 개념과 주의사항

카테고리 없음 2024. 10. 16. 12:02

주택연금 모기지론

📣 주택연금 모기지론

이번 포스팅에서는 많은 분이 노후자금 마련으로 고려하시는 주택연금에 대해서 살펴보고자 하는데요. 주택연금을 알아보시면, 역모기지론이라는 용어를 접하게 됩니다.

역모기지론은 말 그대로 모기지와 상반되는 개념인데, 정확히 어떤 의미인지 궁금하셨죠?

모기지론과 역모기지론의 개념을 이해하면 주택연금에 대해서 더 잘 이해할 수 있는데, 이번 포스팅을 통해서 관련 내용 살펴보겠습니다.

모기지론 제도 뜻, 무엇인가요?

모기지론은 주택을 담보로 대출을 받는 제도로, 일반적으로 아파트, 연립주택, 단독주택 등 다양한 주택에 적용됩니다.

이 제도의 핵심은 대출을 받을 때 주택에 저당권을 설정하고, 대출 만기까지 매월 일정 금액을 상환하는 것입니다. 모기지론의 주요 특징은 원리금균등분할상환 방식으로, 일정 기간 동안 고정된 금리로 상환액이 동일하게 유지됩니다.

✅만기까지 매월 상환액이 동일한 원리금균등분할상환 조건

✅아파트, 연립주택, 단독주택, 다세대주택 등에 적용 가능 (단, 본인 또는 배우자 명의 주택만)

✅주택법상 주택이 아닌 건축물(상가, 오피스텔)은 제외

모기지론과 장기주택담보대출은 주택을 담보로 하는 대출이지만, 모기지론은 확정금리, 1가구 1주택 원칙 등이 특징인 반면, 장기주택담보대출은 변동금리로 다수의 주택에도 적용될 수 있습니다.

모기지론의 장점

✅주택수요자

장기간(보통 10년 이상) 고정금리로 원금과 이자를 분할 상환할 수 있어, 목돈 없이도 주택 구입이 가능합니다.

✅금융기관

주택저당채권 매각 등을 통해 신용위험과 금리위험을 관리할 수 있습니다.

그렇다면 역모기지론은 이런 개념이겠네요!

역모기지론(reverse mortgage loan)은 주택을 담보로 하고, 주택 소유자가 일정 연령 이상일 때 대출을 받는 제도입니다. 대출금은 매달 일정 금액을 받으며, 대출 원리금은 만기 시 한 번에 상환하는 구조입니다. 이 제도는 주로 고령자가 주택을 담보로 노후 자금을 마련하기 위해 활용됩니다.

✅보유 주택을 담보로 설정

✅소유자 및 배우자의 사망 시까지 연금 형태로 자금 수령

✅대출 원리금은 만기 시 한 번에 상환

모기지론과의 차이점은 대출 목적에 있으며, 모기지론은 주택 구입을 위해, 역모기지론은 노후 자금을 마련하기 위해 사용됩니다. 또한, 모기지론은 부채가 줄어들고 주택의 순자산 가치가 증가하지만, 역모기지론은 부채가 증가하고 주택의 순자산 가치가 감소하는 구조입니다.