주택연금 제도 개념과 자격 조건(ft. 1억당 연금 수령액)

주택연금 제도 개념

 

📣 주택연금 제도 개념

 

 

 

 

​

 

오늘은 최근 가입자가 점점 상향되는 주택연금에 대해 살펴보고자 합니다. 한국주택금융공사에서 적극적으로 주택연금 제도를 알리고 있어 많은 분이 한 번쯤을 들어보셨을 텐데요.

​

 

다만 주택연금제도가 정확한 어떤 것이고, 본인이 받을 수 있는지, 얼마나 받을 수 있는지에 대해서는 잘 모르는 분도 많습니다.

 

​

이번 포스팅에서는 주택연금 개념, 자격과 함께 1억당 연금 예상 수령액에 대해서 정리했으니, 관련하여 궁금하신 분들은 끝까지 읽고 도움 받으시길 바랍니다.

​

주택연금제도 개념

15만 여명이 활발하게 활동하며 노후 생활에 필요한 정보를 공유하는 <은퇴 후 50년>에서는 주택연금 관련 후기, 정보 등을 많이 볼 수 있는데요.

​

​

​

주택연금은 55세 이상의 고령자가 소유한 주택을 담보로 매월 일정 금액을 연금 형식으로 받을 수 있는 국가 보증의 금융상품입니다. 이는 '역모기지론'이라고도 불리며, 노후 생활 안정을 위한 중요한 정책 수단으로 자리 잡고 있습니다.

 

2024년 기준, 주택연금의 핵심 특징

 

✅총대출한도 상향 2023년 10월부터 총대출한도가 5억원에서 6억원으로 증가했습니다. 이는 동일한 주택 가치로 더 높은 월 수령액을 받을 수 있음을 의미합니다. ✅보증기관 한국주택금융공사가 보증을 제공하여, 금융기관이 안정적으로 연금을 지급할 수 있도록 합니다. ✅지급 방식 가입자가 선택한 금융기관에서 대출 방식으로 지급되며, 평생 또는 선택한 기간 동안 매월 지급됩니다. ✅세제 혜택 주택연금 이용 시 재산세 감면 등 다양한 세제 혜택이 제공됩니다.

 

주택연금은 노후 생활의 경제적 안정을 도모하는 동시에, 주택 자산을 유동화하여 소비를 진작시키는 경제적 효과도 가지고 있습니다.

주택연금 누가 신청하고 받을 수 있을까? (ft. 주택연금 자격 조건)

연령: 부부 중 1명이 만 55세 이상이어야 합니다. 주택 공시지가: 부부 기준 소유한 주택의 공시지가가 12억원 이하여야 합니다.

예를 들어, 현재 55세이며 공시지가가 12억원 이하인 주택을 소유하고 있다면, 주택연금에 가입할 수 있습니다. 이러한 자격 조건을 만족한다면, 주택연금을 통해 안정적인 노후 자금을 확보할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 가입 전, 자신의 상황에 맞는 자격 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

주택연금 신청 시, 꼭 알아야 할 사항

주택연금 신청 시 주의해야 할 중요한 사항들은 다음과 같습니다.

 

재가입 조건​

기존 가입자가 새로운 제도를 적용받아 재가입하려면, 지금까지 받은 주택연금 전액과 이자를 반환해야 합니다. 이는 제도 변경의 혜택을 받고자 할 때 고려해야 할 중요한 사항입니다.

 

지급정지 사유

-부부 모두 사망한 경우

-부부 모두 주민등록을 이전한 경우 (단, 입원 등 불가피한 사유로 공사의 승인을 받은 경우 예외)

-장기 미거주 (1년 이상 계속하여 담보주택에 거주하지 않는 경우)

-주택 소유권 상실 (매각, 화재 등으로 인한 소실)

-처분조건약정 미이행 (일시적 2주택자로 가입 후 3년 내 주택 미처분)

-주거목적 오피스텔을 주거 목적으로 사용하지 않는 경우

 

담보주택 관리

담보주택의 가치를 유지하기 위해 적절한 관리가 필요합니다.

큰 규모의 수리나 개조는 공사의 사전 동의가 필요할 수 있습니다.

 

상속 관련 사항

가입자 사망 시, 배우자가 채무를 인수하여 계속 이용 가능합니다.

부부 모두 사망 시, 상속인들이 채무를 상환하거나 주택을 처분하여 정산할 수 있습니다.

나는 주택연금 얼마나 받을 수 있을까? (ft. 주택가격 1억당 연금 수령액)

60세: 약 17만원 ~ 19만원 ​ 65세: 약 21만원 ~ 24만원 ​ 70세: 약 27만원 ~ 29만원 ​ 75세: 약 35만원 ~ 37만원

​

​

주택연금을 신청하기 전, 자신의 예상 수령액을 확인하려면 한국주택금융공사에서 제공하는 주택연금 계산기를 이용하는 것이 좋습니다. 이 계산기는 가입자의 나이, 주택 가격, 선택한 지급 기간 등을 입력하여 예상 수령액을 제공해 줍니다.

​

 

예를 들어, 70세의 경우(부부 중 연소자 기준), 시세가 3억원인 주택을 담보로 설정하면 매월 약 88만 6천원을 수령할 수 있습니다.

 

​

단, 주택의 시세와 연령에 따라 수령액이 달라지므로, 정확한 정보를 확인하기 위해서는 주택연금 계산기를 적극 활용하는 것이 좋습니다.